...
Buyers agent barcelona main

Immobilien Scout in Barcelona

Was ist ein Immobilien Scout

Als Ausländer kann der Immobilienmarkt in Barcelona schwierig sein. Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen oder in Immobilien in dieser wunderschönen Stadt investieren möchten, kann die Vermittlung eines Immobilien Scout oder Kaufvermittlers für Sie geeignet sein.

Wie der Name schon sagt, wird dieser Vermittler nur die Interessen des Käufers vertreten. Sie bieten eine große Vielfalt an Dienstleistungen an und schützen immer ihren Klienten. Sie helfen ihm, die kulturellen und sprachlichen Barrieren zu überwinden und verfügen über Kenntnisse des lokalen Marktes.

Hier möchten wir genauer darauf eingehen, was ein Immobilien Scout für Sie tun kann und warum es sich lohnt, ihn für Ihren nächsten Immobilienkauf zu engagieren.

Laut der “Nationalen Vereinigung der Maklerin den USA kaufte 86% der Käufer ihre Immobilie über einen Immobilien Scout. Sie fühlen sich durch die Hilfe dieses Vermittlers unterstützt und empfinden den Prozess als einfacher, stressfreier und sicherer.

Dieser Beitrag auf einen Blick

Verkaufsvermittler vs Immobilien Scout

Falls Sie sich fragen, was der Unterschied zwischen Vermittlern ist:

Der Verkaufsvermittler (listing agent) vertritt nur die Interessen des Verkäufers der Immobilie. Er wird versuchen, den höchstmöglichen Preis zu erzielen und die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen. Es ist manchmal egal, ob die Immobilie für den Käufer nicht geeignet ist. Kurz gesagt, der Verkaufsvermittler hat keine Verpflichtung, sich um den Käufer zu “kümmern”.

Der Immobilien Scout hingegen wird sich ganz auf den Käufer konzentrieren. Er wird seinen Klienten jeden Schritt des Weges schützen. Er wird dubiose Situationen vermeiden, den niedrigstmöglichen Preis aushandeln und seine volle Expertise einbringen. Wenn man eine Immobilie im Ausland kauft, ist es eine sehr gute Idee, einen Kaufvermittler zu engagieren. Wenn er gut ist, wird er Ihnen mehr Geld sparen, als er verdient und den gesamten Prozess sicherer machen.

Interessanter Beitrag: Antares Barcelona, Luxus-Investmentimmobilien am Meer

immobilien scout vs verkaufmakler

Die Dienstleistungen, die der Immobilien Scout anbietet

Vor dem Kauf:

  • Lokales Marktwissen: Der Immobilien Scout wird ein umfangreiches Wissen über den lokalen Markt haben. Er sollte auch mit Immobilienvorschriften und Kaufprozeduren vertraut sein. Sie sollten sich als Kunde von Anfang an gut aufgehoben fühlen.
  • Überwindung der Sprachbarriere: Entweder ist der Kaufvermittler in Englisch bewandert oder er spricht Ihre Muttersprache. Es ist wichtig, während eines Immobilienkaufs eine hervorragende Kommunikation zu haben, und Ihr Immobilien Scout sollte hierbei umfassend helfen.
  • Immobiliensuche: Ein guter Scout wird nicht nur die veröffentlichten Immobilien durchsuchen, die Sie online finden können. Er hat Kontakte zu privaten Verkäufern, anderen Immobilienagenturen und Immobilienentwickler.
  • Fairer Preis: In Barcelona veröffentlichen Verkäufer den gewünschten Preis und hoffen auf das Beste. Es wird die Aufgabe Ihres Vermittlers sein zu bestimmen, ob dieser Preis fair ist oder ob eine schwere Verhandlung ansteht.
  • Besuche: Entweder begleitet er Sie bei allen Besichtigungen oder er organisiert virtuelle Besichtigungen für Sie, wenn Sie nicht im Land sind. Der Immobilien Scout wird die richtigen Fragen stellen, um mögliche Schwachstellen zu finden, die bei potenziellen Verhandlungen helfen können.

Während des Kaufs:

  • Verhandlungsprozess: Er wird den Preis der Immobilie für Sie verhandeln und versuchen, den niedrigsten möglichen Preis zu erzielen.
  • Kontakte: Wenn erforderlich, kann der Kaufvermittler Sie mit Architekten, Ingenieuren, Immobilienanwälten, Hypothekenbanken und anderen Fachleuten in Kontakt bringen, die während des Kaufs der Immobilie erforderlich sind.
  • Due Diligence: Er wird alle erforderlichen Unterlagen von den Verkäufern anfordern und diese sorgfältig durchgehen. Er muss sicherstellen, dass Sie sicher kaufen und künftige Unannehmlichkeiten vermeiden.
  • Verträge: Der Immobilien Scout kann den Anzahlungsvertrag aufsetzen oder überarbeiten (der von vielen als das wichtigste Dokument des Geschäfts betrachtet wird). Er wird auch einen Notar beauftragen und die Unterzeichnung des Grundbuchvertrags überwachen.

Nach dem Kauf:

  • Renovierung: Wenn erforderlich, kann er Sie mit einer Renovierungscrew in Kontakt bringen und Ihnen ein spezifisches Renovierungsbudget zur Verfügung stellen. Einige von ihnen können sogar den Renovierungsprozess für Sie überwachen.
  • Immobilienverwaltung: Das gleiche gilt für die Immobilienverwaltung. Er sollte in der Lage sein, Sie mit einer vertrauenswürdigen Immobilienverwaltungsgesellschaft in Verbindung zu setzen.

Immobilien Scout Gebühren

In Barcelona können die Gebühren eines Käuferagenten erheblich variieren. Es hängt alles von der Expertise jedes Agents, der Anzahl seiner Kunden und wie lange er als solcher tätig ist ab. 

Als allgemeine Faustregel kann der Immobilien Scout entweder eine feste Gebühr oder einen festen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie berechnen. Dieser Prozentsatz liegt normalerweise zwischen 1,5% und 3,5%. Wir empfehlen Ihnen, ein wenig zu vergleichen, ein paar Agenten zu treffen und erst dann eine Entscheidung darüber zu treffen, mit wem Sie arbeiten möchten.

Immobilien scout fees

So finden Sie einen guten Immobilien Scout

Empfehlungen oder Referenzen sind ein sehr starker Indikator für einen guten Kaufvermittler. Wenn er von einem Freund hoch empfohlen wurde oder zuverlässige Referenzen vorlegen kann, hat er in der Vergangenheit erfolgreiche Transaktionen abgeschlossen. Und er sollte dies in der Zukunft auch tun.

Eine Online-Suche sollte Ihnen bei der Entscheidung helfen. Google-Bewertungen, Kommentare anderer Kunden, seine Webpräsenz und alles andere, was Sie über den Makler oder das Unternehmen finden können, können Ihnen hilfreiche Hinweise geben.

Wie bereits erwähnt, vergleichen Sie. Treffen Sie sich mit mehreren Makler und stellen Sie ihnen schwierige Fragen. Nachdem Sie Ihre Recherche abgeschlossen haben, ist ein letzter Punkt wichtig. Die persönliche Chemie. Schließlich werden Sie einige Zeit mit dieser Person verbringen, Sie können es auch genießen.

Probleme vorhersehen und vermeiden

  • Versicherung: In der Regel haben Immobilienmakler eine Immobilienlizenz, die Versicherung gegen fehlgeschlagene Transaktionen umfasst. Es ist jedoch nicht in allen spanischen Provinzen erforderlich, eine Immobilienlizenz zu haben, daher stellen Sie sicher, dass Ihr Makler ordnungsgemäß versichert ist.
  • Mortgage und Finanzierung: In Spanien wird ein Hypothekendarlehen erst dann zu 100% genehmigt, wenn die betreffende Immobilie ordnungsgemäß bewertet und dem Risikobereich der Bank vorgelegt wurde. Halten Sie Ihren Makler immer auf dem Laufenden, er kann eventuelle Schwierigkeiten in diesem Bereich lösen, wenn er rechtzeitig darüber informiert wird.
  • Benötigte Unterlagen als Ausländer: Um in Spanien Immobilien zu kaufen, benötigen Sie eine NIE (Nummer für ausländische Identifizierung) und ein lokales Bankkonto. Ihr Makler sollte Ihnen bei beidem helfen können. Es ist sinnvoll, den Prozess der Erlangung so früh wie möglich zu beginnen, da er länger dauern kann als erwartet.
  • Steuerrechtliche Angelegenheiten: Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilien Scout erklärt, welche Steuern während des Kaufs einer Immobilie zu zahlen sind. Es ist immer gut, die Gesamtsumme zu kennen, die Sie ausgeben werden.

Share this post

Subscribe to our newsletter

Don't miss out on the latest in Spanish Real Estate

More to Explore

real estate golden visa in spain
Deutsch

Goldenes Visum Spanien

Die Goldene Visa in Spanien ist in Gefahr geraten. In diesem Beitrag erklären wir, wie du sie beantragen kannst, und ob es ratsam ist, den Prozess zu beschleunigen.

Read More »
antares barcelona rooftop
Deutsch

Antares Barcelona

Antares Barcelona: Ein 30-stöckiger Turm direkt am Strand mit atemberaubendem Ausblick, luxuriösen Apartments und beeindruckenden Annehmlichkeiten.

Read More »

Subscribe to our Newsletter!

Compare Listings

Titel Preis Status Typ Wohnfläche Zweck Schlafzimmer Badezimmer
Seraphinite AcceleratorBannerText_Seraphinite Accelerator
Turns on site high speed to be attractive for people and search engines.