...
How to rent an apartment in Barcelona (a 10 step guide)

Como alquilar un piso en Barcelona (en 10 pasos)

Llegando a Barcelona

Barcelona es una de las ciudades más atractivas de Europa. Personas de todo el mundo vienen a esta ciudad para estudiar, trabajar, arrancar un negocio o pasar unas vacaciones. Es la ciudad que lo tiene todo! Cerca de la playa y la montaña. Tiene una gran escena cultural y una enorme variedad de restaurantes y bares. Aquí también encontrarás una arquitectura hermosa y monumentos históricos.

Por todas estas razones, normalmente no es fácil alquilar un apartamento en Barcelona. La demanda de pisos de alquiler es muy alta, pero la oferta es bastante limitada. Esto conduce a un mercado muy rápido (lo que significa que a veces un piso desaparecerá en horas). Además, es posible que algunas agencias inmobiliarias no brinden el mejor servicio al cliente, ya que saben que el apartamento se alquilará de todas maneras.

En este post, nos gustaría guiarte a través de los pasos para alquilar un piso en Barcelona, ​​con la esperanza de ahorrarte tiempo, estrés y dinero.

Tabla de contenidos

1

Pon tus papeles en orden

Como hemos mencionado, el mercado de alquiler en Barcelona es muy rápido. Es por eso que en Property Management Barcelona, ​​te sugerimos que tengas toda tu documentación lista, incluso antes de comenzar con la búsqueda.

Así una vez que encuentres el piso de tus sueños, podrás enviar los papeles rápidamente. Normalmente, los agentes inmobiliarios tratarán a todos los solicitantes por orden de llegada. Entonces esta velocidad podría ser la que te consiga tu nuevo hogar!

Estos son los documentos que necesitarás para alquilar un apartamento en barcelona:

  • Pasaporte, NIE (Número de identificación del extranjero) o cualquier otra forma de identificación. Preferiblemente con una foto.
  • Contrato de trabajo, o cualquier otra prueba de empleo. Ya sea el tuyo o de alguien que pueda firmar en su nombre (como un padre).
  • Las tres últimas nóminas.
  • Un extracto bancario que demuestre que tiene fondos suficientes para pagar el alquiler. Este no es obligatorio, pero podría ayudar mucho.
  • Referencias personales. Una vez más, no es obligatorio, pero útil.
  • Cuenta bancaria española. Para que los arrendadores domicilien las mensualidades.

 

El objetivo principal de estos documentos es demostrar que eres solvente. Que podrás pagar el alquiler a tiempo, todos los meses. Entonces, si tiene otros documentos que puedan ayudar tu caso, siéntete libre de agregarlos. Ten todos los documentos en un PDF de bajo peso, listos para ser enviados tan pronto como encuentres tu apartamento en Barcelona. Prometemos que esto será de gran ayuda para evitar el estrés mas adelante en el proceso.

como alquilar un piso en barcelona, the documents

2

Alquiler de larga duración vs alquiler temporal

Si planeas quedarte un tiempo en tu próximo apartamento, deberás decidir si prefieres un contrato a largo plazo o un contrato temporal. Ambos son diferentes, y no solo en su duración.

Alquiler a largo plazo

Duración: 5 años con un plazo obligatorio de 6 meses para el inquilino. Después de eso, podrás obtener 3 extensiones de un año cada una. (si el arrendador es una empresa, el plazo inicial sube a 7 años).

Fianza: Es costumbre que los propietarios pidan una fianza de dos meses. Aunque legalmente solo están obligados a pedir un mes de depósito.

Suministros: Los suministros no están incluidos en los contratos a largo plazo. Lo que significa que tendrás que cambiarlos a tu nombre y pagarlos directamente después de mudarte. Consulta con tu agencia inmobiliaria si ellos lo pueden hacer por ti.

Mobiliario: Los muebles pueden o no estar incluidos en un apartamento a largo plazo. Esto depende del propietario, aunque la mayoría no están amueblados.

Precio: Los precios de los alquileres a largo plazo son más bajos que los alquileres a corto plazo. Alrededor de un 20% menos en general.

Impuestos: El ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) debe ser pagado por el inquilino. Los contratos a largo plazo tienen una exención de impuestos sobre esto (no pagan nada). Pero el papeleo todavía tiene que ser presentado. Habla con su agente inmobiliario sobre este punto.

Alquiler temporal

Duración: Los contratos temporales pueden durar entre 32 días y 11 meses. El inquilino tendrá que cumplir la totalidad de la duración estipulada en el contrato. Una vez que el contrato haya finalizado, ambas partes pueden negociar un nuevo contrato si quieren extender el alquiler.

Fianza: Por ley, el arrendador está obligado a pedir un depósito de dos meses.

Suministros: Estos ya estarán funcionando en el piso y el propietario normalmente solicitará un pago por separado, además del alquiler. Alrededor de 250€ aproximadamente.

Mobiliario: Los muebles siempre estarán incluidos en un piso de alquiler temporal.

Precio: Dado que el apartamento estará amueblado y el riesgo de quedar vacante es mayor que en un alquiler a largo plazo, los propietarios pedirán un alquiler mas alto. Alrededor de un 20% más.

Impuestos: En los alquileres de corta duración el inquilino deberá pagar el ITP. Corresponde al 0,5% del monto total del alquiler establecido en el contrato.

Interesado? Aquí tienes otro post: Alquileres a corto plazo en Barcelona

3

Buscando tu nuevo piso en barcelona!

Hoy en día, la forma más rápida y eficiente de encontrar un piso en Barcelona es, por supuesto, la búsqueda online. Algunos de los mayores y mejores portales inmobiliarios de España son:

Idealista.com
fotocasa.es
habitaclia.com
Yaencontre.com

Mientras buscas, ten en cuenta algunas de las siguientes cosas:

Interior vs Exterior: Exterior significa que las ventanas/balcones de la propiedad darán a la calle. Más luz solar y mejores vistas, pero también más ruido. Interior significa que las ventanas darán al patio interior, menos ruido pero sin vistas.

En qué planta está el piso: Barcelona es una ciudad ruidosa, especialmente en el centro. Cuanto más alto estés, más lejos estarás del ruido. Pero también ten en cuenta que los propietarios quieren cobrar un plus por dicha altura.

Ascensor: Dado que la mayoría de los edificios del centro de Barcelona se construyeron hace más de 100 años, muchos no tienen ascensor. Esto podría ser un factor decisivo para ti. Dependiendo de tu estado familiar, edad y actividad.

Balcón o terraza: muchos pisos en Barcelona dan a calles bastante oscuras y estrechas. Esto hace que un balcón o terraza sea una gran ventaja. Obtendrás un poco de aire fresco y la luz del sol. También se te cobrará una extra por estos (especialmente una terraza en la azotea).

Estado del piso: Algunos pisos están listos para entrar a vivir, otros necesitan una pequeña reforma. Si el inquilino es el que realizará la reforma, es habitual que solicite un par de meses sin pagar el alquiler (carencia).

4

Tratando con agencias inmobiliarias

La demanda de pisos de alquiler en Barcelona es muy alta. Esto simplemente es así, porque no hay suficientes apartamentos para todas las personas interesadas en alquilar. No es raro que las agencias inmobiliarias se vean inundadas de solicitudes, apenas hayan publicado el piso.

Tal vez te interese: Comisión agencias inmobiliarias en España (una guía)

Lo más probable es que te resulte difícil obtener algún tipo de respuesta de los agentes. Las agencias inmobiliarias saben que eventualmente alquilarán el apartamento, por lo que la mayoría no se molesta en responder a todas las solicitudes.

Si eres extranjero, otro aspecto negativo es que la mayoría de los agentes inmobiliarios de Barcelona no hablan inglés. Esto significa que no responderán a mensajes escritos en inglés o en cualquier otro idioma que no sea español o catalán.

Pero no te desesperes! Si no haz recibido una respuesta a tu correo electrónico, simplemente llama. Si no contestan tus llamadas, sigue intentándolo! A veces toma un tiempo, pero la persona insistente finalmente lo logrará.

Es habitual que las agencias inmobiliarias en Barcelona cobren el 10 % de los ingresos anuales por alquiler, más IVA, como honorarios de agencia. Ejemplo: Si el alquiler es de 1000€ al mes, pagarías 1452€ en honorarios de agencia (1000€*12*10%*1,21).

Sabemos que esta forma de hacer negocios puede parecer extraña para la mayoría de las personas del resto del mundo. Si no deseas pasar por este proceso, ponte en contacto! Nos encantaría ayudarte y evitarte todos los dolores de cabeza.

Actualización: El 26 de mayo de 2023 entra en vigor la nueva ley española de vivienda (ley 12/2023).

A partir de la publicación de la ley se prohibe que el inquilino pague la comisión de agencia. La comisión de la agencia solo debe ser cobradas al propietario. Esta actualización solo se aplica a contratos a largo plazo (5 años o más). Los contratos a corto plazo (de 32 días hasta 11 meses) y los alquileres turísticos no están sujetos a esta ley.

como alquilar un piso en barcelona, agencias inmobiliaria

5

Las mejores areas para vivir en barcelona

Nos encantaría ofrecerte una breve descripción de las mejores zonas de Barcelona. 

La ciudad vieja (Ciutat Vella): La ciudad vieja es una de las zonas más populares de Barcelona. Muchos turistas, mucha vida nocturna y todos los aspectos culturales que Barcelona tiene para ofrecer se pueden encontrar aquí. Está dividido en algunos barrios, cada uno con sus pros y sus contras:

  • Barceloneta: Justo al lado de la playa. Encontrarás mucho turismo en verano y pisos más pequeños. Estar en la playa es genial, pero considera cuidadosamente si vale la pena el ruido adicional. Precio de un piso de 2 habitaciones, 60-80m2: 32€ / m2
  • Born (alias: Sant Pere – Santa Caterina i la Ribera): Bonito barrio, lleno de historia, pequeñas callejuelas, comercios y gran gastronomía. Precio de un apartamento de 2 habitaciones, 60-80m2: 30€ / m2
  • Barrio Gótico: También es muy buen barrio, es el corazón de la ciudad vieja. Encontrarás muchos restos de las murallas romanas además de la preciosa catedral del gótico. Es un poco menos seguro que el Born o la Barceloneta pero sigue siendo una buena zona. Precio de un apartamento de 2 dormitorios, 60-80m2: 28€ / m2
  • Raval: junto a las famosas ramblas, un barrio lleno de arte, museos y ambiente callejero. Definitivamente el menos seguro de la ciudad vieja. No te recomendamos  que empieces tu experiencia en Barcelona aquí. Precio de un piso de 2 dormitorios, 60-80m2: 24€ / m2

 

El eixample (el ensanche): Este es el centro de negocios de Barcelona. Lleno de edificios de oficinas, muy seguro y excelentes restaurantes locales. Las calles son relativamente tranquilas por la noche. Precio de un apartamento de 2 habitaciones, 60-80m2: 30€ / m2

Gracia: una zona encantadora, orientada a la vida familiar. Pequeñas calles y plazas llenas de agradables cafeterías y restaurantes. Muy seguro y tranquilo. Precio de un apartamento de 2 habitaciones, 60-80m2: 30€ / m2

Sarria – Sant Gervasi: La gente mas acaudala de Barcelona hizo de esta zona su hogar. Las tiendas de alta gama, las calles tranquilas y los edificios de oficinas se encuentran junto a hermosas villas y costosas propiedades. Precio de un apartamento de 2 habitaciones, 60-80m2: 30€ / m2

Poble Sec: Bonita zona justo al lado de la montaña de Montjuic. Cercana a la naturaleza, lleno de pequeños locales de tapeo. Vivirás entre locales y expatriados. Precio de un piso de 2 dormitorios, 60-80m2: 25€ / m2

Poble Nou: Este es el barrio chic de Barcelona. Muchas start ups, estilo bohemio y excelentes condiciones de vida. También cerca de la playa, y bastante seguro. Precio de un piso de 2 habitaciones, 60-80m2: 32€ / m2

6

Las visitas de tu futuro piso en barcelona

Aquí tienes algunos consejos y trucos para usar durante las visitas a los pisos en Barcelona.

Luz: Trata de visitar el piso durante el día. Es genial tener una idea de cuánta luz tiene realmente el lugar. Evita las visitas por la noche o al final de la tarde.

Vecinos: Durante la visita verifica si hay vecinos o mascotas ruidosas. Pregúntale al agente inmobiliario, si ha habido algún problema con inquilinos anteriores.

Busca posibles problemas: Echa un vistazo a todos los electrodomésticos, puertas y ventanas. Asegúrate de anotar si algo está roto o es deficiente. Una vez que estés seguro de que obtendrás el apartamento, menciona estos puntos. Luego pídele al arrendador o la agencia que los arregle antes de mudarte.

Comprueba los alrededores: Asegúrate de caminar por el vecindario antes de decidirte por un piso específico. Puede ser una buena idea volver por la noche y asegurarte que también te sientes seguro a esa hora.

Transporte y necesidades básicas: comprueba si el apartamento está lo suficientemente cerca del transporte público, supermercados, hospitales y escuelas (de acuerdo a tus necesidades).

Quién es el responsable: pregunta quién sería el responsable si algo falla. También quién será tu conexión en caso de que haya alguna eventualidad. Asegúrate de tener esto por escrito en el contrato.

7

Has encontrado tu piso en barcelona, los siguientes pasos

Has buscado por todas partes y finalmente has encontrado el apartamento de tus sueños. Estos son los próximos pasos que te esperan:

Compromiso de arrendamiento: La mayoría de las agencias inmobiliarias te pedirán que firmes un “Compromiso de arrendamiento”. Este documento indicará las condiciones de alquiler, el período de alquiler, el precio y cualquier otro dato de importancia.

Reserva: Durante la etapa del compromiso de arrendamiento, la agencia le pedirá que pagues una “reserva” que corresponde a la comisión de la agencia (normalmente el 10% de los ingresos anuales por alquiler + impuestos). Si el contrato de alquiler no llegase a buen término, siempre deberías recuperar este dinero. Asegúrate de que dicha devolución sea especificada en el compromiso de arrendamiento.

Aprobación de los propietarios: Solo una vez que hayas firmado el compromiso de arrendamiento, pagado la reserva y enviado tu documentación, la agencia presentará todo al propietario. Las inmobiliarias proceden así para evitar ofertas poco serias.

Una vez que el propietario recibe todo, tiene una cantidad específica de días para aceptar o rechazar al solicitante. Nuevamente, si es rechazado, debes recuperar inmediatamente el dinero pagado como reserva. Si el propietario acepta, sólo queda una cosa por hacer. La firma del contrato de alquiler.

8

El contrato de alquiler

Aquí hay algunos puntos importantes a tener en cuenta antes de firmar su contrato de alquiler. Normalmente el contrato se firmará unos días antes de que entres en tu nuevo departamento. Al ser un contrato privado, no hay un modelo específico. Cada agencia usa su propia versión.

Condiciones de alquiler: En Barcelona se acostumbra a pedir 2 meses de fianza + el primer mes de alquiler + gastos de agencia y cualquier coste asociado (como pago del ITP, limpieza final o gastos de suministros si procede). Todas estos pagos deben quedar debidamente reflejadas en el contrato de alquiler, y se supone que las paga el inquilino directamente después de firmarlo.

Cláusulas de rescisión del contrato: Asegúrate de leer y entender todas las cláusulas de rescisión del contrato. Estas pueden variar significativamente dependiendo del propietario. Pero si incumples alguna de ellas, el arrendador tendrá justa causa para resolver el contrato.

Cláusulas abusivas: no son comunes, pero definitivamente vale la pena leer el contrato para evitarlas. Una típica es solicitar una multa al inquilino en caso de rescindir el contrato antes de una fecha concreta. Si bien es legal, esta cláusula se puede negociar y reemplazar fácilmente por un período de notificación extendido.

Fianza: Tras la firma del contrato la agencia inmobiliaria deberá enviar tu fianza a Incasol. Esta es la agencia del gobierno que se encarga de gestionar todas las fianzas de los alquileres. Asegúrate de de que esto también se indique en el contrato.

Inventario: El contrato debe incluir un inventario de todo lo que estará en el piso y el estado actual. Muebles, electrodomésticos, etc. Todos deben ser nombrados. De esta forma no habrá malentendidos una vez finalizado el contrato.

IBI + gastos de comunidad: Estos dos costes normalmente están incluidos en el monto mensual del alquiler. Asegúrate de que esto esté especificado en el contrato.

Una vez que hayas comprobado todo, ya estás listo para firmar!

Después de firmar, deberás recibir tus llaves, y eso es todo! Estás listo para mudarte a tu nuevo piso en Barcelona.

9

Evita estafas

Lamentablemente, existen algunos estafadores en Barcelona. Personas que intentan obtener tu dinero y no ofrecer nada a cambio. La regla más importante para identificar a cualquier estafador es: Si es demasiado bueno para ser verdad, entonces no lo es!

Hermosos apartamentos, a un precio muy bajo. Presentado a través de increíbles imágenes y videos. Estos normalmente son estafadores que intentan atraer a personas inocentes y engañarlos con el dinero de su reserva.

Nunca envíe dinero antes de haber visto el piso. Una táctica típica es presionarte diciendo que hay varios interesados. Antes de enviar el dinero de la reserva, asegúrate de haber visto el apartamento. Si no estás en Barcelona, ​​quizás puedas enviar a un amigo de confianza para que haga la visita en tu nombre.

Haz una verificación online. Si tienes dudas sobre una propiedad en concreto, averigua todo lo que puedas sobre la agencia inmobiliaria. Tienen alguna presencia online? Mira cuántas reseñas positivas de Google tienen. Busca si realmente están registrados como un negocio. Si todavía no estás seguro pídeles su número AICAT (agente inmobiliario de catalunya). Aquí podrás ver si realmente están registrados como agentes inmobiliarios.

Si algo huele mal, pasa página. No vale la pena perder el dinero que tanto te costó ganar a un estafador. Si algo no se siente bien, simplemente olvídate de ese apartamento específico. Sigue la búsqueda, siempre habrá mas peces en el mar.

Post de interés: Inquilino no paga alquiler, que hacer?

10

Cuando ha finalizado el periodo de alquiler

Cuando te estés preparando para dejar tu piso, aquí tienes algunos consejos que tal vez quieras seguir. Es una buena manera de evitar malentendidos y dolores de cabeza.

Aviso: El plazo normal de preaviso en España es de dos meses. Pero esto puede variar de un contrato a otro. Revisa el tuyo y asegúrate de enviar el aviso, de que vas a rescindir el contrato de alquiler, por escrito.

Poniendo a punto el piso: Tendrás que devolver el piso en las condiciones en que lo recibiste. Esto normalmente incluye pintar el piso (alquileres a largo plazo), cubrir los agujeros en las paredes y arreglar cualquier cosa que esté rota. Además, una limpieza profunda es imprescindible antes de abandonar la propiedad.

Lograr que firmen un documento de aceptación: Una vez que el piso esté listo, alguien de la agencia inmobiliaria o el propietario vendrá a inspeccionarlo. Una vez que hayas acordado que todo está en orden, pídeles que firmen un documento aceptando que devuelves el piso en buenas condiciones. De esta manera, evitarás futuras discusiones sobre el tema y garantizarás la devolución total de tu fianza.

Fianza: La agencia inmobiliaria debería haber enviado tu fianza al Incasol (organismo gubernamental a cargo de asegurar los depósitos). Éste organismo puede tardar hasta 30 días en devolver tu fianza, así que ten algo de paciencia. Pasados ​​los 30 días, si no has recibido nada, empieza a presionar a la agencia inmobiliaria.

 

When you’re getting ready to leave your apartment, here are some steps you might want to follow. It’s a good way to avoid misunderstandings and headaches. 

Notice: The normal notice period in Spain is two months. But this may vary from contract to contract. Check yours and make sure to send the notice, that you’ll be terminating the rental contract, in written.

Getting the flat ready: You’ll have to return the apartment in the conditions you received it. This normally includes painting the flat (long term rentals), plastering over any holes in the walls, and fixing anything that is broken. Also, a deep clean is a must before leaving the property.

Having them sign an acceptance document: Once the flat is ready, somebody from the real estate agency or the landlord will come over to inspect it. Once you’ve agreed that everything is in order, have them sign a document accepting that you’re returning the apartment in proper conditions. This way you’ll avoid any future discussions about the subject, and secure the full return of your deposit.

Deposit: The real estate agency originally sent your deposit to Incasol (government agency in charge of securing deposits). They can take up to 30 days to send back your deposit, so be patient. After 30 days dough, if you haven’t received anything, start pressuring the real estate agency.

Comparte este post

Suscribete a las últimas noticias

Vuélvete un experto inmobiliario

Mas para explorar

9-antares-barcelona piscina
Español

Antares Barcelona

Antares Barcelona: La torre frente a la playa en Diagonal Mar. 30 plantas que ofrecen apartamentos de lujo, impresionantes vistas y comodidades asombrosas.

Read More »

Suscríbete a nuestra Newsletter!​

Compare Listings

Título Precio Estado Tipo Superficie Uso Habitaciones Baños

Contáctanos

Teléfono: +34 933 569 671
Mail: info@propertymanagementbcn.com
LUN-VIE 09:00 - 19:00, SAB-DOM 10:00 - 14:00
Seraphinite AcceleratorBannerText_Seraphinite Accelerator
Turns on site high speed to be attractive for people and search engines.